Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który mówi, ile energii potrzebuje budynek albo lokal — i kończy się jedną literą na skali od A+ do G. Wykonuję je dla mieszkań, domów jednorodzinnych, budynków wielorodzinnych, lokali usługowych, obiektów hotelowych, przemysłowych i innych budynków użyteczności publicznej.
Kiedy dokument jest wymagany
Sprzedaż i wynajem nieruchomości
Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy każdej sprzedaży i każdym wynajmie nieruchomości. Oznacza to, że właściciel budynku lub mieszkania musi dostarczyć ten dokument przed dokonaniem transakcji sprzedaży, wynajmu albo darowizny — notariuszowi lub bankowi.
Zakończenie budowy i pozwolenie na użytkowanie
Kopię świadectwa dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Bez niej zgłoszenie jest niekompletne, a odbiór się przesuwa.
Co ustalamy przed wizytą
Poniższe informacje omawiamy wspólnie — telefonicznie i podczas wizji w obiekcie. Proszę się nie martwić, jeśli części z nich Państwo nie mają. Od tego jest wizyta.
- dokument potwierdzający datę oddania budynku do użytkowania, decyzja o pozwoleniu na budowę albo dokument równoważny,
- powierzchnia użytkowa i powierzchnia zabudowy obiektu,
- budowa przegród budowlanych wraz z rodzajem i materiałami konstrukcyjnymi ścian, dachu i stropów,
- sposób realizacji ogrzewania obiektu i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- typ, rodzaj i stan stolarki otworowej,
- orientacja budynku względem stron świata,
- zdjęcie obiektu z widocznym numerem porządkowym,
- rzut budynku lub projekt — a jeśli dokumentacja jest niekompletna albo niezgodna z rzeczywistością, wykonam niezbędne pomiary na miejscu.
Najważniejsze
Do wykonania świadectwa nie jest konieczny projekt budowlany ani opracowanie techniczne. Wszystkie potrzebne pomiary wykonuję i informacje zbieram bezpośrednio u klienta, podczas jednej wizyty.
Co dostaje klient
Gotowe świadectwo charakterystyki energetycznej w formie wydruku oraz w postaci elektronicznej. Dokument jest zarejestrowany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonym pod adresem rejestrcheb.mrit.gov.pl — a to oznacza, że notariusz albo bank przyjmie go bez pytań.
Czas realizacji
Od ręki do maksymalnie pięciu dni roboczych. Jeżeli termin jest napięty, bo czeka notariusz albo bank — proszę powiedzieć o tym już przy pierwszym telefonie. Zwykle da się to poukładać.
Częste pytania
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
Przy każdej sprzedaży i wynajmie nieruchomości — świadectwo trzeba przekazać przed transakcją u notariusza lub w banku. Drugi przypadek to zakończenie budowy: kopia świadectwa jest załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Co dostaje klient?
Świadectwo charakterystyki energetycznej w formie wydruku i w postaci elektronicznej. Dokument jest zarejestrowany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, czyli rejestrcheb.mrit.gov.pl.
Jak długo ważne jest świadectwo?
Dziesięć lat od daty sporządzenia, o ile w budynku nie przeprowadzono w tym czasie robót, które zmieniają jego charakterystykę energetyczną — na przykład docieplenia, wymiany okien albo wymiany źródła ciepła.
Co przygotować przed wizytą?
Dokument potwierdzający datę oddania budynku do użytkowania albo decyzję o pozwoleniu na budowę, powierzchnię użytkową i powierzchnię zabudowy, informacje o ścianach, dachu i stropach, sposób ogrzewania i przygotowania ciepłej wody oraz rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej. Jeżeli czegoś brakuje albo dokumentacja nie zgadza się ze stanem faktycznym, wykonam pomiary na miejscu.