Najczęstszy telefon, jaki odbieram, brzmi mniej więcej tak: „Sprzedaję mieszkanie, notariusz powiedział, że potrzebne jest jakieś świadectwo energetyczne, a ja pierwszy raz o tym słyszę”. Odpowiadam wtedy zawsze to samo: to zupełnie normalne i da się to załatwić szybko.
Od kiedy obowiązek dotyczy każdego
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku. Od tego dnia świadectwo jest wymagane przy każdej sprzedaży i każdym wynajmie nieruchomości — bez wyjątków dla starszych budynków czy małych mieszkań. Właściciel przekazuje dokument nabywcy albo najemcy przed transakcją, a notariusz odnotowuje ten fakt w akcie.
Drugi przypadek: koniec budowy
Kopia świadectwa jest też załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Warto pomyśleć o tym wcześniej niż w tygodniu odbioru — choć jeśli termin już goni, zwykle da się zdążyć.
Ile to trwa
U mnie od ręki do maksymalnie pięciu dni roboczych od wizyty w obiekcie. Sama wizyta to zwykle godzina, czasem mniej. Nie trzeba nic przygotowywać — potrzebne pomiary wykonuję na miejscu.
Ile jest ważne
Świadectwo jest ważne dziesięć lat od daty sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli w tym czasie przeprowadzono roboty, które zmieniają charakterystykę energetyczną budynku — na przykład docieplenie, wymianę okien albo wymianę źródła ciepła.